Hjelp for boligkjøpere

Man skal tross alt legge i alt fra 4-10 årslønner i en enkeltinvestering, hvor man sjelden har mer enn noen stjålne minutter på en visning til å vurdere investeringen. Dette er utgangspunktet for den nye utgivelsen Boligkjøperboka fra SINTEF Byggforsk.

SINTEF Byggforsk er et forskningsinstitutt innen byggteknologi med base i Trondheim.

Nå har Byggforsk altså lansert en bok for deg som skal kjøpe bolig. Boka tar for seg alle de små detaljene som det kan lønne seg å sjekke mens du er på visning, samt hvilke spørsmål du bør spørre megler eller eier.

– Etter kjøpet oppdager mange svakheter ved boligen som det er kostbart å utbedre. Utgiftene kommer gjerne på toppen av et allerede sprengt budsjett. Boligkjøpet blir en hengemyr, sier forfatter og seniorforsker Trond Bøhlerengen ved SINTEF Byggforsk.

Les også: Praktiske tips til førstegangskjøperen

Unngå bomkjøp
Skrekkhistoriene er mange når det kommer til elendige boligkjøp, og selv om det noen ganger er mulig å kreve erstatning eller heving av kjøpet, er ikke dette en posisjon man vil havne i når man nettopp har flyttet inn i en ny bolig.

-For de som kjøper boliger bygd etter 1997, og dermed i henhold til dagens byggeregler, er det viktig å være klar over at byggereglene angir minstekrav. Å kjøpe ny bolig med såkalt «høy standard» betyr nesten aldri at standarden er på mer enn et minimum når det gjelder forhold som lydisolering, fuktsikring, og ventilasjon, sier Bøhlerengen.

-Hvis kjøperen vil ha ekstra standard når det gjelder forhold som for eksempel bedre sikkerhet mot fuktskader i spesielle rom og bygningsdeler, eller bedre lydisolering, må man be om dokumentasjon i form av produktbeskrivelser, tegningsunderlag og lignende.

Boligkjøperboka har blant annet en detaljert beskrivelse på hvordan hus i Norge har blitt bygget i forskjellige tidsperioder de siste hundre årene, og inneholder mye informasjon som nok også er interessant for andre enn de som skal kjøpe seg bolig.

Noen ganske morsomme byggeannonser er det også gjort plass til, slik som denne fra Bygningsartikel-Compagniet i Drammensveien i Oslo:

«Med et heftigt regnskyld begynder gjerne husets forfald. Draapene trænger gjennem en daarlig taktækning. Draapene blir til Dryp-Dryp og ødelæggelsen er i fuld gang.

En paraply med hul i er litet eftertragtelsesværdig. Det er værre at ha en taktækning av slet kvalitet».

Les også: Sjekk boligprisene i området ditt

Andre boligkjøperbøker
Det finnes merkelig nok få utgivelser som dekker dette emnet. Huseiernes Landsforbund gav i 2007 ut Farer og feller ved kjøp og salg av bolig, men dette er kun et hefte med heller overfladisk informasjon om temaet.

En annen bok som delvis omhandler kjøp av bolig er Rune Pedersens Bolig - De beste boligtipsene, men denne igjen er mer fokusert på eiendomsinvestering og det å tjene penger på kjøp og salg.

Nyttig informasjon
Boligkjøperboka inneholder tips om punktene man bør sjekke, slik som beliggenheten og solforhold. I tillegg er det mye nyttig informasjon om planløsning i boliger - takhøyde, dagslys, tilgjengelighet og brannsikkerhet.

Også Forbrukerrådet har fått sitt å si i boka, og opplyser spesielt om selve kjøpet - hvordan man innhenter risikoopplysninger, kjøper boligen med forbehold og hvordan man går frem for å klage på kjøpet.