- Eierskiftesakene korresponderer med sesong

Det er ingen nyhet at boligkjøpere anbefales å gå et potensielt kjøpsprosjekt i sømmene før man kjøper ny bopel. Plutselig oppdager du at det fantastiske kuppet du gjorde på sommeren viser seg å være et trekkfullt mareritt om vinteren, eller at strømmen går hver gang du prøver å skru på terrassevarmeren. Hva gjør nordmenn som oppdager feil og mangler når gradene smyger seg nedover på gradestokken?

Advokat Nina Risvik Johannesen i Norwegian Claims Link kan bekrefte at skadetypene korresponderer med sesong.

- Vintertid forekommer mange reklamasjoner angående frosne rør, mye kondensproblematikk og trekkfulle hus. Spesielt når det blir ekstra kaldt, som forrige vinter, vil disse skadetypene være ofte representert, sier hun.

Også skader i forbindelse med at det blir varmere i været er vanlig.

- Ved vår og snøsmelting får vi mange reklamasjoner som gjelder fuktinntrengning i kjellere og tak. Det samme forekommer ofte om høsten ved mye regnvær.

LES OGSÅ: Mye å spare på etterisolering av gamle hus.  

Retten bestemmer

- Om du har rett på erstatning eller ikke bestemmes av retten som behandler saken. Selv om du mener feilen eller mangelen er av vesentlig størrelse betyr ikke det at retten er enig, forteller salgs- og markedssjef Rune Eriksen i Norwegian Broker, som blant annet driver nettsiden Sorgfribolig.no.

Han legger til at retten tar høyde for boligens tilstand og alder under behandlingsprosessen før en avgjørelse blir tatt. Er det sannsynlig at feilen er en følge av at boligen er gammel kan du ikke alltid regne med å få medhold.

- Flere av de kjøperne som henvender seg til oss gir uttrykk for at de er skuffet. En sak vil imidlertid ha flere sider. Ofte har verken selger eller kjøper før salget vært kjent med en skade som avdekkes etter kjøpers overtagelse, forteller Nina Risvik Johannesen.

LES OGSÅ: Smart verktøy viser varmelekkasjer 

Jo eldre bolig, jo flere feil
Hun ser ofte at skadene først avdekkes for eksempel ved at kjøperen starter oppussing og begynner å rive konstruksjoner, eller at det forekommer en endret bruk av boligen. 

- Et eksempel kan være en bolig med et gammelt baderom benyttet av et eldre ektepar hvor det etter eierskifte blir brukt av en yngre familie med barn. Disse bruker ofte badet hyppigere enn eldre. I slike tilfeller ser vi ofte at de nye eierne opplever lekkasje kort tid etter overtakelsen. 

Mange kjøpere har urealistisk høye forventninger til tilstanden ved kjøp av brukt bolig. 

- Derfor blir skuffelsen desto større, til tross for at eventuelle feil som avdekkes etter overtakelsen er forventbare ut i fra husets alder og de enkelte bygningsdelenes funksjonstid.

LES OGSÅ: Dårlig inneklima kan gi helseplager  

Ingen garanti for erstatning
Dette kan også Rune Eriksen bekrefte.

- Boliger blir jo solgt ”som den er”, men det forutsetter jo at kjøper og selger har gått gjennom tilstandsrapporten og egenerklæringskjemaet før overtakelse, sier Eriksen.

Han presiserer at klager på mangler som er en direkte følge av boligens alder og tilstand ikke trenger å være erstatningsberettiget.

- Dette er fordi kjøper og selger skal ha gått gjennom og skrevet under tilstandsrapporten og egenerklæringsskjemaet som foreligger før overtagelse, og da skriver kjøper under på at han eller hun kjenner til boligens tilstand.

Han anbefaler i alle tilfeller at boligkjøper melder inn skaden til selskapet forsikringen er tegnet i for å få en helhetsvurdering.

- For all del, ikke prøv å utbedre skaden selv da sjansen er stor for at du ikke får noen erstatning i det hele tatt, advarer Eriksen.

 LES OGSÅ: Lønner varmepumpene seg?