Dette bør du sjekke på visning

De fleste planlegger en del oppussing når de kjøper ny bolig, men selv mindre feil i den nye boligen din kan komme til å koste deg titusener av kroner. 

Og det hender ofte at kjøper er misfornøyd med den nye boligen. I 2010 fikk Forbrukerrådet 2974 henvendelser i forbindelse med kjøp av bolig.

Taket

Om du har mulighet til å komme deg opp på loftet, bør du sjekke at det ikke er tegn til skader på taket fra innsiden. Se etter: 

• Misfargede takbord
• Sopp og råteskader
• Dårlig lukt

I tillegg kan det være lurt å sjekke at takrennene er i orden. Dersom det henger istapper fra dem, så er det et tegn på dårlig isolasjon eller ventilasjon i taket. 

- Takrenner som er tilstoppet med løv og så fylt med snø kan gi vanninntrengning når snøen smelter igjen. Dette er en av de vanligste vannskadene som kan oppstå i vårløsningen, sier direktør Geir Haugersveen i Icopal. 

Baderommet

Både gamle og nye bad kan ha kostbare feil og baderom er en av de vanligste kildene til tvister mellom kjøper og selger. Det aller viktigste er å sjekke at baderommet er bygget av godkjent rørlegger og aller helst at det er gjort etter Våtromsnormen. 

Et enkelt triks på visning, selv om du kommer i fare for å se noe dum ut, er å bruke en klinkekule for å se at gulvet på badet heller riktig vei. Dette gjelder selvsagt bare om det dusjes rett på gulvet. Om det ikke gjør det, er det relativt store utbedringer som må gjøres der inne. 

Et baderom varer sjeldent lenger enn 15-20 år, så dersom badet er såpass gammelt må du regne med en del penger i rehabilitering. 

Spør gjerne eier om det er fliser eller baderomsplater på badet, siden platene er sikrere mot vannskader. Det er ikke så mye du kan gjøre for å sjekke at membran og fliser på badet er i orden, siden eventuelle skader ofte er usynlige. Ødelagte fliser er selvsagt et tegn. 

Rørene

Dersom røropplegget i boligen er gammelt og må byttes, så er dette noe som koster så mye at det kan knekke den hardeste mann. 

Sjekk at rør under oppvaskbenk og rundt varmtvannstank er i god stand. Dersom det er såkalte rør-i-rør-systemer i boligen, så er dette et svært godt tegn. Det vet nok huseieren om. 

Sjekk samtidig tilstand og alder på varmtvannstank, selv om dette ikke er noe det koster all verden å bytte. 

Det elektriske anlegget 

Gamle elektriske anlegg koster mye å skifte ut, men å selv skulle avdekke feil selv er vanskelig på en kort visning. Sjekk om sikringsskapet er av en nyere sort - de som er fra etter 2000 skal ha erklæring fra elektriker som sier at det er montert etter reglene. 

Et gammeldags sikringsskap med skrusikringer bør du stille deg skeptisk til, og gjerne spørre om det har vært problemer med det. Sannsynligvis vil du måtte bytte dette i løpet av de neste årene. 

Dersom sikringen er varme, er dette et tegn på at strømanlegget er underdimensjonert. 

Du kan også ta en kikk på ledninger og stikkontakter langs veggene og se om disse på noen måte er løse eller ikke i skikkelig orden. 

Strømbruk og varme

Alle boliger over 50 kvadratmeter skal selges med en energiattest, og den kan det være lurt å ta en kikk på. Høyt strømforbruk kan bety dårlig isolasjon i vegger og tak, noe som kan koste deg mye penger i lengden. 

Dersom det er varmepumpe eller noe form for ildsted i boligen, bør du forhøre deg om tilstanden på disse. Det finnes mange billigvarianter der ute og installasjon bør være gjort av et anerkjent firma. 

Se også etter sprekker og misfarginger på pipa og spør eieren om den er blitt rehabilitert og når den sist ble godkjent av en feier. 

Utendørs

Solforholdene til en bolig har mye å si for oppvarming og nedkjøling av boligen, så ta gjerne med et kompass (eller bruk kompasset på smarttelefonen din) og se etter hvordan sola vil komme til å falle på oppholdsrommene. 

Du bør også sjekke tilstanden på vinduene både innendørs og utendørs. Å bytte vinduer er veldig kostbart, men dersom vinduene er relativt nye kan det være penger å spare på mindre varmetap. 

Fremtidsplaner

Sjekk med eier om han/hun vet om det er utbyggingsplaner i området og hvordan dette vil påvirke eiendommen. Spør også om noen av naboene har planer om å bygge ut, og om eier har et godt forhold til naboene. 

Les mer: Verdens 9 dyreste boliger

Les mer: Hjelp for boligkjøpere

Les mer: Vil utvide klagerett for boligkjøp

Les mer: Tryggere kjøp med tilstandsrapport

Forsidebildet i artikkelen er av g_kat26/flickr.com under Creative Commons lisens 2.0.